昨日，位于百家湖附近的一家楼盘，以4800元每平方米的价格起售，这个价格和附近楼盘巅峰时的价格相比，每平方米便宜了近2000元。另一家位于宁溧路以东、天元中路地铁南延线附近的楼盘，则以3800元每平方米的价格起售。不过在大市场背景下，仍有楼盘不为所动，甚至将定价提高。昨日，城南一楼盘开盘，毛坯房销售均价15000元每平方米。如此差异让不少消费者感叹，下半年来的南京楼市虚虚实实让人捉摸不定。

　　不少楼盘“走量为上”大降价

　　9月以来，南京大幅降价的楼盘接连出现。首先是江北某滨江大盘，打出最低“75折”的惊人折扣，虽然此次降价仅持续了24小时。但自此之后，不少楼盘都给出了8折上下的优惠。不久前，桥北两个楼盘相继将起售价格定在3100元每平方米，这个价格和楼市巅峰时的价格相比，每平方米便宜了近1500元。昨日，江宁百家湖附近一楼盘，起售价4800元每平方米，这个价格和附近楼盘巅峰时的价格相比，每平方米便宜了近2000元。

　　如此大幅度的降价，给楼盘的销售带来了明显的改观。南京网上房地产统计数据显示，部分江北楼盘上个月的销售量只有个位数，而不久前大幅降价的某楼盘，一天销售量就达到了296套。业内人士表示，这些大幅度降价的楼盘，由于资金压力比较大，或基于对后市的悲观看法，在利润和销售量之间做了选择，即放弃部分利润以实现销售量的上涨。

　　部分楼盘“隔岸观火”不调价

　　就在部分楼盘大幅降价的同时，一些楼盘却摆出了“敌军围困万千重，我自岿然不动”的姿态。就在9月楼盘大幅降价初次显现的时候，河西某科技楼盘召开新闻发布会，高调宣布房价进行不同程度的上调。此后，位于明城墙附近的某高端楼盘，也宣布其三期楼盘价格进行上调。而更多的楼盘则采取了“隔岸观火”的策略，不为市场波动所动。

　　一些按兵不动的楼盘，在几个月来的销售榜单上屡屡交出白卷。河西高调宣布涨价的楼盘，两个多月来的销售量止步未前。业内人士表示，这部分楼盘由于资金压力较小，或楼盘已进入尾盘销售阶段，因此有足够的空间可以“作秀”，也有足够的底气将房价定到一个让人难以企及的水平。

　　有的楼盘“暗度陈仓”变相降价

　　在降价派和坚挺派之间，还有相当一批楼盘使出了“暗度陈仓”的招数。这些楼盘有的打出了大幅降价的招牌，但实际降价的只有那么几套特价房；有的则宣称自己不会降价，暗地里却将精装修房计划改成毛坯房，大幅度降低房源总价。9月初，江北部分楼盘打出最低3200元每平方米的价格，不过很多消费者赶去看盘时都大呼上当。原来只有几套户型偏大或底楼环境较差的房源才以此价格出售，其余的房源价格还在4000元每平方米左右。10月末，河西某楼盘推出一批最低价格在7200元每平方米的房源，但这批房源只有有限的几十套，其余的房价仍维系在9000元每平方米左右。

　　就在部分楼盘“似降非降”时，部分楼盘则采取了“非降而降”的策略。盐仓桥某品牌楼盘将一幢原计划精装修的住宅楼全部改为毛坯房推出，价格从原先的13000元每平方米，降到了10000元每平方米。扣除每平方米千元左右的装修费用，该楼盘实际上的降价幅度达到了千元以上。

　　城南一楼盘逆市开价还在“扛”

　　昨日，南京城南一楼盘开盘，尽管市场销售形势严峻，但该楼盘毛坯房销售均价仍达到15000元每平方米，部分房源价格更是达到了18000元每平方米。这一价格足可比肩新街口任何一家楼盘。

　　专家提醒消费者明辨促销手段

　　“楼市并没有出现触底反弹的迹象。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华博士分析，整个土地市场的低迷给开发商带来了消极影响，楼市反弹的信号并未显现。对于开发商来说，促销降价能尽快获利，不然越拖风险可能越大。上海五合智库地产研究机构负责人邹毅(邹毅博客,邹毅新闻,邹毅说吧)在接受记者采访时表示，政府出台的一系列政策，尽管长期来看会对楼市产生影响，但短期内难以起到立竿见影的功效。对于目前的消费者来说，明辨市场的种种促销手段，选择合适自己的房源尤为重要。